Цена объявления — только начало расчёта. К ней могут добавиться депозит, комиссия, управление домом и коммунальные платежи; до передачи денег нужно увидеть квартиру, документы стороны и условия досрочного выезда.
Где искать
Lianjia, Ziroom, 58.com, SmartShanghai, Welcee и местные агентства дают разные сегменты. Уточняйте, кто представляет собственника и кто получает комиссию.
- Платформа
- Агент
- Собственник
- Комиссия
Осмотр
Проверьте воду, кондиционер, отопление, окна, плесень, шум, лифт, интернет и путь до метро. Снимите видео состояния до передачи депозита.
Посетите дом вечером, если чувствительны к шуму.
- Техника работает
- Нет протечек
- Счётчики
- Фото дефектов
Договор и платежи
В договоре должны быть срок, аренда, депозит, комиссия, коммунальные платежи, ремонт, досрочный выезд и возврат денег. Не переводите депозит до проверки личности стороны и права сдавать объект.
- Данные собственника
- Опись
- Условия возврата
- Квитанция
Регистрация
Уточните, сможет ли собственник предоставить документы для регистрации иностранца. После заселения оформите регистрацию в установленный срок.
- Адрес на китайском
- Документы владельца
- Temporary Residence Registration
Смотрите квартиру как рабочую систему
На просмотре оцените дорогу до метро в реальном темпе, шум вечером, давление воды, кондиционеры, отопление, окна, хранение и состояние техники. Сфотографируйте счётчики и все дефекты до передачи депозита. Красивые кадры объявления редко показывают бытовые слабые места.
В договоре должны быть понятны срок, депозит, комиссия, порядок оплаты, коммунальные расходы, ремонт, досрочный выезд и возврат денег. Сверьте личность арендодателя и его право сдавать объект. После заселения оформите регистрацию проживания и сохраните акт передачи с фотографиями.
Осмотр и передача квартиры
Проверьте воду, кондиционеры, отопление, плесень, окна, бытовую технику, интернет и уровень шума в разное время. Все дефекты внесите в акт с фотографиями до передачи депозита.
В договоре должны быть порядок оплаты, ответственность за ремонт, условия возврата депозита, досрочного выезда и продления. Не переводите деньги человеку, чьи полномочия не подтверждены.
- Документ владельца
- Право собственности или доверенность
- Опись имущества
- Показания счётчиков
- Подтверждение каждого платежа
Частые вопросы
Сколько платят при въезде?
Схема зависит от договора: аренда вперёд, депозит и комиссия могут взиматься отдельно. Требуйте расчёт до подписания.
Можно подписать только китайский договор?
Это рискованно, если вы не понимаете текст. Нужен проверенный перевод и одинаковое понимание условий обеими сторонами.
Когда возвращают депозит?
Срок, основания удержания и порядок осмотра должны быть прописаны. Зафиксируйте состояние квартиры и показания счётчиков при выезде.
SVOI может помочь с ориентацией по районам и бытовыми вопросами; договор и расчёты требуют отдельной профессиональной проверки.
Обсудить с SVOI
